Los jóvenes de 25 a 34 años están siendo los más activos en el mercado
inmobiliario en 2023 y los que interactúan más tanto en el mercado de
la compra como en el del alquiler, pero se aprecia una caída notable
respecto al año pasado. Así, durante este año, el 46% de los españoles
de entre 25 a 34 años han realizado alguna acción en el mercado
inmobiliario, nueve puntos porcentuales menos que en 2022, cuando fue
el 55% de los jóvenes los que participaban en el mercado inmobiliario.
Así se desprende del último informe de Fotocasa Research “Radiografía
del mercado de la vivienda en 2023”, que muestra las diferencias por
edades de los españoles respecto al mercado inmobiliario.

Pero esta franja de edad de los 25 a los 34 años no es la única que ha
descendido en cuanto a participación. También cae, y de forma más
drástica, el estrato más joven de 18 a 24 años y alcanza una caída de
10 puntos porcentuales respecto a 2022. Así, en esta franja de edad se
pasa del 42% de jóvenes que en 2022 habían participado en el mercado
al 32% de 2023.

“A pesar de que los jóvenes siguen siendo los más activos del mercado
y los auténticos protagonistas, la situación económica les ha pasado
factura. El contexto de precios máximos en el alquiler y el
endurecimiento del acceso a la financiación en la compra ocasionan que
los menores de 35 años sean los más perjudicados y los primeros
expulsados del mercado. Sus condiciones laborales de precariedad,
temporalidad e inestabilidad no les permiten acceder a una vivienda,
por lo que se ven obligados a compartir piso o a alargar la edad de
emancipación. Son los segmentos de edad que presentan una relación más
complicada con el mercado de la vivienda”, explica María Matos,
directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Estas cifras muestran que la situación de inflación y subida de tipos
ha afectado a todos los tramos de edad a la hora de actuar en el
mercado de la vivienda. Un cambio de ciclo generalizado pese a que
algunos segmentos de población, en concreto el de quienes tienen más
de 55 años, no han llegado a recuperar en ningún momento los niveles
previos a la pandemia.

En este colectivo (55-75 años), la actividad actual en el mercado de
la vivienda se sitúa en el 16%, una participación que está muy por
debajo de la registrada antes de la irrupción de la covid-19, cuando
llegaba al 26%. Si establecemos la comparación con agosto de 2022 la
diferencia también es importante, ya que entonces se situaba en el
20%.

Es cierto que es un colectivo que, por una simple cuestión de ciclo
vital, tiene menos participación en el mercado que otros tramos de
edad y en el que la compra de segunda residencia o de inmuebles como
inversión tiene más peso, pero lo cierto es que en los últimos tres
años no ha conseguido recuperar su interés por el inmobiliario.

Compraventa: desplome en la actividad de los más jóvenes

Al poner el foco en la actividad de compraventa se advierte que el
comportamiento en estos últimos meses ha sido dispar atendiendo a los
distintos tramos de edades. Frente a un descenso generalizado, la
participación en el mercado de la vivienda en propiedad de quienes
están entre los 35 y los 44 años ha aumentado.

En este grupo de edad, las acciones de compraventa –ya sean de oferta
o de demanda– han pasado del 21% de agosto de 2022 al 22% en febrero
de 2023, recuperando así parte del camino perdido en el primer
semestre de 2022, dado que en febrero de este año el porcentaje
alcanzaba el 25 %. Pero este colectivo es la excepción.

En el resto se registran descensos, especialmente acusados entre los
25 y 34 años (del 30% de participación en febrero de 2022 al 25 % un
año después) y entre los 18 y los 25 años (del 15% al 10% en ese mismo
periodo de tiempo). El endurecimiento de las condiciones de
financiación está, por tanto, afectando más por debajo de los 35 años,
que entre esa edad y los 44 años.

Hay, además, un detalle llamativo: las acciones inefectivas de demanda
de vivienda en propiedad (quienes han intentado comprar, pero no lo
han conseguido), disminuyen más entre los 25 y 34 años (del 19% de
agosto de 2022 al 16% actual) que entre los 18 y los 24 años (del 9%
al 8%). Se puede deducir de estos datos que esta demanda de quienes no
han cumplido los 25 es más aspiracional que real y que, por tanto, se
ve menos expuesta a la evolución del mercado hipotecario.

Contracción del alquiler, especialmente entre los jóvenes

La actividad en el alquiler también se reduce, principalmente en los
tramos de edad más protagonistas: los que comprenden entre los 18 y
los 34 años. Y es que, en general, se ve un claro impacto de los
acontecimientos contextuales de los últimos meses con una reducción
muy agudizada en los estratos más jóvenes. Así, de acuerdo con los
últimos datos de participación en el mercado del arrendamiento, se
constata que los jóvenes de entre 18 y 24 años que han llevado a cabo
alguna acción en el último año han descendido desde el 34% registrado
en agosto de 2022 al 27% actual. Es decir, un descenso de 7 puntos.

Muy similar ha sido la situación en el estrato de edad inmediatamente
superior, el que comprende entre los 25 y los 34 años, con una
contracción del 34% al 28%. A la vista de estos números, resulta
evidente que el retroceso experimentado por el mercado ha afectado
especialmente a los más jóvenes.

Estos descensos, además, tienen lugar tanto en el apartado de alquiler
efectivo como en la demanda no efectiva. De este modo, en el grupo de
los más jóvenes, el alquiler ejecutado pierde 3 puntos (del 14% al
11%), y el no efectivo (10% frente al 8%), mientras que en los que
tienen entre 25 y 34 años la caída es del 18% al 15% en el alquiler
efectivo y del 11% al 9% en la demanda no efectiva.

A medida que se pone el foco en los siguientes tramos de edad, vemos
que las caídas en la actividad no son tan acusadas, si bien se
presentan en todos los casos. De este modo, las personas que cuentan
entre 35 y 44 años han bajado su actividad en el mercado del alquiler
del 18% al 15%; los de 45 a 54 años del 12% al 11%; y los de más de 55
años del 9% al 7%.