Tras conocerse el plan de reforzamiento del sistema financiero, las entidades comienzan a retratarse y sacar a la luz todo lo que hay en sus balances. Este lunes, los responsables de Ibercaja remitieron a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) un documento en el que explican que los préstamos y créditos que ha destinado Ibercaja a construcción y promoción inmobiliaria ascienden a 4.636 millones, y suponen el 13,87% del total de la cartera crediticia.

En este sentido, concretan que la entidad «ha respetado los límites que se había marcado en relación a este sector para conseguir un crecimiento equilibrado de la financiación a actividades productivas y al mismo tiempo diversificar riesgos», destaca en el documento.

Los activos dudosos del sector construcción y promoción inmobiliaria suman 580 millones, con una morosidad del 12,50%. La cobertura con fondos específicos de estos deudores dudosos es del 42%, porcentaje superior al publicado por el Banco de España en el último Informe de Estabilidad Financiera de octubre de 2010 para el conjunto de entidades de depósito, 38,6%.

El crédito subestándar, que recoge las operaciones que aún estando al corriente de sus obligaciones presentan alguna debilidad que puede degenerar en impago, totaliza 718 millones o un 15,48% de la financiación al segmento. El nivel de provisiones asociado es del 13,26%.

El importe de los inmuebles adjudicados o en dación de pago asociados a la construcción y promoción inmobiliaria es de 761 millones, con una cobertura del 29,49%. El informe subraya que los activos dados de baja de balance como fallidos, 45 millones de euros, suponen únicamente el 0,98% de la inversión en ese sector.

El 91,12% de los préstamos y créditos a la construcción y promoción inmobiliaria está respaldado con garantía hipotecaria. Concretamente, el 37,35% corresponde a viviendas ya finalizadas, con un porcentaje de ventas que llega al 67,63%. Las pendientes de terminar representan el 23,28% y alcanzan un nivel de ejecución del 60,79%, lo que permite suponer una pronta finalización.

El suelo tiene un peso del 30,49%. Casi la totalidad, 95,72% es urbano o urbanizable delimitado. El 43,24% se encuentra en municipios de más de 100.000 habitantes y el 70,90% en localidades con más 25.000 habitantes, lo que favorece la viabilidad de los proyectos financiados.

Ibercaja cuenta con unas garantías elevadas, las asociadas a estos activos suponen 1.830 millones, de tal forma que la ratio de cobertura se situaría en el 116,28% y el exceso, calculado como la diferencia entre la cobertura y garantía sobre el importe del riesgo, sería de 335 millones de euros.